Tijuana, el mercado emergente de oficinas más caro del norte del país; Torreón el más barato

Tijuana, el mercado emergente de oficinas más caro del norte del país; Torreón el más barato

 

De los cuatro mercados de oficinas emergentes, Tijuana presenta la renta más cara por metro cuadrado, según un informe de la firma CBRE.

El reporte de la firma de servicios inmobiliarios corresponde al tercer trimestre del 2019 y se enfocó en las ciudades de Hermosillo, Tampico, Tijuana y Torreón, en el que se detallan los distintos indicadores que evalúan al segmento de oficinas en cada una de ellas.

De acuerdo con el reporte, «las tendencias del mercado de oficinas en el norte de México presentan cambios alentadores durante el tercer trimestre del año.»

El precio de renta por metro cuadrado en Tijuana es de 349.30 pesos mensuales durante este periodo, aunque ha mostrado una tendencia a la baja desde 2018.

La ciudad posee un inventario de oficinas Clase A/B de 98,312 m2, con una tasa de vacancia de 11.91% y una construcción de 78,200 metros cuadrados. La absorción neta durante el tercer cuarto del año fue de 3,691 m2.

En lo que resta del año y hacia 2021 se espera la apertura de nuevos edificios como Business Hub Tijuana (2019); Torre Alameda Otay (2020) y Cosmopolitan City Center (2020).

En segundo lugar como la ciudad más cara de los cuatro mercados emergentes está Hermosillo, donde el metro cuadrado está a 250.60 pesos.

Hermosillo, Sonora posee un inventario de 147,566 m2 Clase A/B, y un incremento en su tasa de vacancia del 17.8%, con 26,227 m2. La construcción presenta una reducción de 2010 m2 y la absorción neta aumentó en 2,742 m2.

Los principales edificios de oficinas son Las Palmas, Negro Plaza y Grand Kino.

Asimismo, Tampico, Tamaulipas, incrementó su precio por metro cuadrado de renta a 203.17 pesos y mantiene una tendencia a la alza desde 2014. El inventario en esta ciudad es de 58,308 m2. La tasa de vacancia es de 13.1% y cuenta con 542 m2 en construcción.

Por otra parte, Torreón destaca por ser el mercado emergente más barato con un precio de 50.4 pesos mensuales por m2, casi trescientos pesos menos que Tijuana. Los precios han disminuido desde 2017. La ciudad de Torreón presenta un inventario de 76,316 m2 con una vacancia de 6.1 por ciento, en este tercer trimestre del año. Posee 7,800 m2 en construcción.

Los edificios vacantes que encabezan la lista son Bulevar Independencia, Matamoros 150 Poniente y Escobedo.

 

 


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